¿Qué queremos resaltar en este caso y por qué en nuestra opinión sería muy importante que su abogado de confianza revisara minuciosamente ese contrato de alquiler?
Si va usted a firmar con el propietario de una vivienda donde va a vivir. Es importante por varios motivos porque al fin y al cabo la relación y, digamos, los pormenores de sus obligaciones y sus derechos la forma de hacer valer unos y otros, pues va a estar detallada, limitada a lo que se diga en el contrato en particular muy importante que usted tenga siempre muy presente cuándo va a iniciar el contrato y cuando va a terminar como se van a determinar lo que serían los preavisos es decir, con qué antelación y de qué manera tiene usted que comunicar al dueño de la vivienda que usted no quiere continuar con ese contrato de alquiler a partir de cuando podrá usted manifestar esa voluntad y cuáles son las sanciones si es que hay sanciones por terminar usted de manera unilateral ese contrato eso es muy importante.
Nuestro consejo es que siempre deje abierta la posibilidad de poder con una mera gestión de aviso, con un preaviso, dejar el domicilio que usted tiene en alquiler avisando al propietario con uno o dos meses de antelación en cualquier momento de la vida del contrato de esa manera, siempre que usted tenga una posibilidad mejor o sea trasladado por cuestiones de trabajo a otro lugar pues usted tendrá cierta movilidad, cierta facilidad para poder dejar esa vivienda sin acarrear sanciones o demandas por el tiempo que le resta por cumplir de la anualidad de ese contrato igualmente, muy importante, y en este punto seguramente muchas personas se verán reflejadas que haya una descripción muy detallada, tómese su tiempo, es algo muy importante en su vida luego no lo haga con prisas, va a detallar exactamente el estado del inmueble sobre todo, si puede, tome fotos de los techos, las puertas, los baños, de las esquinas y que quede absolutamente claro que hay un rayón en tal pared, que hay una abolladura en tal habitación, etc… que hay una puerta que no cierra bien, que hay una manija de una puerta que no funciona
Todo ese tipo de cosas que parece que carecen de importancia luego, cuando usted vaya a devolver el piso y pretende que le devuelvan la fianza, en eso es en lo que se suelen basar los arrendadores pícaros, deshonestos para no devolverle a usted su dinero esa misma descripción que pedimos para el inmueble, también la aconsejamos para todos los enseres es decir “estoy recibiendo” y describir “7 platos soperos, 5 tazas, 20 cucharitas, un tenedor” cada cosa “dos cuadros, una silla, dos manteles”.
Cada cosa. Tómese su tiempo, descríbala perfectamente y al final de ese inventario deje claro que no hay absolutamente nada más que usted esté recibiendo y por lo que usted deba responder le repito, dependiendo de ese inventario tanto de su inmueble como de sus enseres, le devolverán o no lo devolverán a usted la fianza igualmente es muy importante precisamente eso, definir el término de devolución de la fianza y el procedimiento es decir, a partir del momento en el que yo le digo a mi casero, al propietario del inmueble le digo “voy a abandonar el domicilio” y se lo comunico por escrito dentro de los términos del contrato, artículo tal, le doy un preaviso de dos meses a partir de ahí habrá que definir también dentro del mismo contrato bajo qué términos y bajo qué condiciones y en qué momento me van a devolver a mí el dinero que yo di en razón a fianza o a depósito ¿vale?
Y finalmente, muy importante, ojalá esto se quede muy grabado en la memoria de los oyentes de este programa que incluya un artículo que defina el procedemiento para la reparación de daños es decir, usted está ya viviendo en este piso, la ducha le deja de funcionar, hay un atasco el calentador de agua deja de funcionar, hay un daño importante, pues habrá que definir que en esos casos lo primero será avisarle por escrito al propietario habrá que comunicar al seguro, habrá que esperar ocho días si no responde ni uno ni otro pues que el arrendatario, es decir, usted, tenga derecho a arreglar el daño haciendo estricto descuento de esas cantidades a los pagos que usted esté obligado a hacer en concepto de renta, del pago de esas rentas entonces de esa manera, si hay un daño y el propietario no está o no le pone atención a su reclamación dentro del contrato ya está establecido que usted podrá hacer uso del dinero de las rentas para cubrir esos posibles daños habiendo eso sí cumplido con el procedimiento de dar preavisos y darle previo aviso al propietario entonces, resumiendo, muy importante, siempre haga revisar sus contratos de un abogado que le inspira confianza cuando hablamos de un contrato de alquiler, defina: inicio, término, forma de terminación, preavisos descripción del inmueble y los enseres, procedimiento para la devolución de la fianza y procedimiento para la reparación de daños.
Siguiendo estos consejos le aseguro que va usted a tener una vida mucho más tranquila y sobre todo mucho más alejada de los tribunales.
