{"@context":"http:\/\/schema.org\/","@type":"BlogPosting","@id":"https:\/\/www.babiruizabogados.es\/su-abogado-debe-revisar-minuciosamente-su-contrato-de-alquiler\/#BlogPosting","mainEntityOfPage":"https:\/\/www.babiruizabogados.es\/su-abogado-debe-revisar-minuciosamente-su-contrato-de-alquiler\/","headline":"SU ABOGADO DEBE REVISAR MINUCIOSAMENTE SU CONTRATO DE ALQUILER","name":"SU ABOGADO DEBE REVISAR MINUCIOSAMENTE SU CONTRATO DE ALQUILER","description":"\u00bfQu\u00e9 queremos resaltar en este caso y por qu\u00e9 en nuestra opini\u00f3n ser\u00eda muy importante que su abogado de confianza revisara minuciosamente ese contrato de […]","datePublished":"2019-01-18","dateModified":"2021-04-22","author":{"@type":"Person","@id":"https:\/\/www.babiruizabogados.es\/author\/dario\/#Person","name":"dario","url":"https:\/\/www.babiruizabogados.es\/author\/dario\/","image":{"@type":"ImageObject","@id":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/?s=96&d=mm&r=g","url":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/?s=96&d=mm&r=g","height":96,"width":96}},"publisher":{"@type":"Organization"},"image":{"@type":"ImageObject","@id":"https:\/\/www.babiruizabogados.es\/wp-content\/uploads\/2019\/01\/SU-ABOGADO-DEBE-REVISAR-MINUCIOSAMENTE-SU-CONTRATO-DE-ALQUILER_2.jpg","url":"https:\/\/www.babiruizabogados.es\/wp-content\/uploads\/2019\/01\/SU-ABOGADO-DEBE-REVISAR-MINUCIOSAMENTE-SU-CONTRATO-DE-ALQUILER_2.jpg","height":612,"width":1106},"url":"https:\/\/www.babiruizabogados.es\/su-abogado-debe-revisar-minuciosamente-su-contrato-de-alquiler\/","about":["Sin categor\u00eda"],"wordCount":982,"articleBody":"\u00bfQu\u00e9 queremos resaltar en este caso y por qu\u00e9 en nuestra opini\u00f3n ser\u00eda muy importante que su abogado de confianza revisara minuciosamente ese contrato de alquiler?Si\u00a0 va usted a firmar con el propietario de una vivienda donde va a vivir.\u00a0 Es importante por varios motivos porque al fin y al cabo la relaci\u00f3n y, digamos, los pormenores de sus obligaciones y sus derechos la forma de hacer valer unos y otros, pues va a estar detallada, limitada a lo que se diga en el contrato en particular muy importante que usted tenga siempre muy presente cu\u00e1ndo va a iniciar el contrato y cuando va a terminar como se van a determinar lo que ser\u00edan los preavisos es decir, con qu\u00e9 antelaci\u00f3n y de qu\u00e9 manera tiene usted que comunicar al due\u00f1o de la vivienda que usted no quiere continuar con ese contrato de alquiler a partir de cuando podr\u00e1 usted manifestar esa voluntad y cu\u00e1les son las sanciones si es que hay sanciones por terminar usted de manera unilateral ese contrato eso es muy importante.Nuestro consejo es que siempre deje abierta la posibilidad de poder con una mera gesti\u00f3n de aviso, con un preaviso, dejar el domicilio que usted tiene en alquiler avisando al propietario con uno o dos meses de antelaci\u00f3n en cualquier momento de la vida del contrato de esa manera, siempre que usted tenga una posibilidad mejor o sea trasladado por cuestiones de trabajo a otro lugar pues usted tendr\u00e1 cierta movilidad, cierta facilidad para poder dejar esa vivienda sin acarrear sanciones o demandas por el tiempo que le resta por cumplir de la anualidad de ese contrato igualmente, muy importante, y en este punto seguramente muchas personas se ver\u00e1n reflejadas que haya una descripci\u00f3n muy detallada, t\u00f3mese su tiempo, es algo muy importante en su vida luego no lo haga con prisas, va a detallar exactamente el estado del inmueble sobre todo, si puede, tome fotos de los techos, las puertas, los ba\u00f1os, de las esquinas y que quede absolutamente claro que hay un ray\u00f3n en tal pared, que hay una abolladura en tal habitaci\u00f3n, etc… que hay una puerta que no cierra bien, que hay una manija de una puerta que no funcionaTodo ese tipo de cosas que parece que carecen de importancia luego, cuando usted vaya a devolver el piso y pretende que le devuelvan la fianza, en eso es en lo que se suelen basar los arrendadores p\u00edcaros, deshonestos para no devolverle a usted su dinero esa misma descripci\u00f3n que pedimos para el inmueble, tambi\u00e9n la aconsejamos para todos los enseres es decir “estoy recibiendo” y describir “7 platos soperos, 5 tazas, 20 cucharitas, un tenedor” cada cosa “dos cuadros, una silla, dos manteles”.Cada cosa. T\u00f3mese su tiempo, descr\u00edbala perfectamente y al final de ese inventario deje claro que no hay absolutamente nada m\u00e1s que usted est\u00e9 recibiendo y por lo que usted deba responder le repito, dependiendo de ese inventario tanto de su inmueble como de sus enseres, le devolver\u00e1n o no lo devolver\u00e1n a usted la fianza igualmente es muy importante precisamente eso, definir el t\u00e9rmino de devoluci\u00f3n de la fianza y el procedimiento es decir, a partir del momento en el que yo le digo a mi casero, al propietario del inmueble le digo “voy a abandonar el domicilio” y se lo comunico por escrito dentro de los t\u00e9rminos del contrato, art\u00edculo tal, le doy un preaviso de dos meses a partir de ah\u00ed habr\u00e1 que definir tambi\u00e9n dentro del mismo contrato bajo qu\u00e9 t\u00e9rminos y bajo qu\u00e9 condiciones y en qu\u00e9 momento me van a devolver a m\u00ed el dinero que yo di en raz\u00f3n a fianza o a dep\u00f3sito \u00bfvale?Y finalmente, muy importante, ojal\u00e1 esto se quede muy grabado en la memoria de los oyentes de este programa que incluya un art\u00edculo que defina el procedemiento para la reparaci\u00f3n de da\u00f1os es decir, usted est\u00e1 ya viviendo en este piso, la ducha le deja de funcionar, hay un atasco el calentador de agua deja de funcionar, hay un da\u00f1o importante, pues habr\u00e1 que definir que en esos casos lo primero ser\u00e1 avisarle por escrito al propietario habr\u00e1 que comunicar al seguro, habr\u00e1 que esperar ocho d\u00edas si no responde ni uno ni otro pues que el arrendatario, es decir, usted, tenga derecho a arreglar el da\u00f1o haciendo estricto descuento de esas cantidades a los pagos que usted est\u00e9 obligado a hacer en concepto de renta, del pago de esas rentas entonces de esa manera, si hay un da\u00f1o y el propietario no est\u00e1 o no le pone atenci\u00f3n a su reclamaci\u00f3n dentro del contrato ya est\u00e1 establecido que usted podr\u00e1 hacer uso del dinero de las rentas para cubrir esos posibles da\u00f1os habiendo eso s\u00ed cumplido con el procedimiento de dar preavisos y darle previo aviso al propietario entonces, resumiendo, muy importante, siempre haga revisar sus contratos de un abogado que le inspira confianza cuando hablamos de un contrato de alquiler, defina: inicio, t\u00e9rmino, forma de terminaci\u00f3n, preavisos descripci\u00f3n del inmueble y los enseres, procedimiento para la devoluci\u00f3n de la fianza y procedimiento para la reparaci\u00f3n de da\u00f1os.Siguiendo estos consejos le aseguro que va usted a tener una vida mucho m\u00e1s tranquila y sobre todo mucho m\u00e1s alejada de los tribunales."}